酝酿了近八年之久的《不动产登记暂行条例》将于后天（3月1日）起正式实施。在各项需要登记的不动产中，*受关注的是房屋产权的登记。那么，这项政策实施后，房子价格会受影响吗？现有的房产证什么时候更换？

在省会正大房产中介某门店记者看到，已经有标明“不动产登记急售房源”的信息发布。经纪人孙女士介绍，近期确实出现了一些急售的二手房，但总的来说属于个案。

孙女士：对于我们这种改善性或者刚需市场，影响是不大的。

业内人士刘女士也表示，支撑整个房地产市场的还是广大普通消费者，少数人的抛售还不足以对房价产生影响。

刘女士：应该不会有影响，因为影响房价的因素有很多种。政策只是其中之一。

多数业内人士认为，不动产登记短期内不会引发楼市的剧烈震荡，期待房价大跌并不现实。

国土资源部不动产登记中心副登记师刘燕萍：不动产统一登记和降房价没有直接关系，因为决定房价的因素主要是市场供求状况。

刘燕萍介绍，不动产登记对普通百姓的**好处，就是明晰和保护个人产权，解决了“房产证”“土地证”满天飞，甚至相互之间认定的权属出现矛盾的问题。

刘燕萍：只是把原来分散在各个部门，包括土地、房屋、林草、农业部门的登记职能，整合由国土资源主管部门来承担。

那么，《条例》实施后房主该如何进行登记呢？省国土资源厅地籍处工作人员介绍，可以到所属市、县的不动产登记局进行登记，具体工作还在推进整合当中。

地籍处工作人员：肯定要成立不动产登记局，现在市县还没有成立机构。正在整合。

国土资源部26日公布了新的“不动产权证书”和“不动产证明样本”。这是否意味着原有的房产证必须要马上更换呢？

地籍处工作人员：：目前原来的证，包括“土地证”“房产证”等都是有效的。以后**不动产登记局出来新的相关规定，需要换证的时候再换。

不动产信息平台共享之后，公民拥有房屋的情况将实现“全透明”。但这是否意味着谁想查就能查呢？

地籍处工作人员：这些信息不是任何人都能查到的，根据**的规定，相关部门有这个权利。个人想查别人的房产有多少，那是违法的。

近段时间，“不动产登记后要征收房产税”的消息满天飞。中原地产研究中心总监刘渊分析，不动产登记正式开始后，完成登记需要花费几年的时间。因此，现在谈房产税如何开征还为时过早。

刘渊：中央对房产税的态度是“立法先行”。不能简单的把不动产登记和征收房产税以及调控房地产联系起来。

对于小产权房能否转正的问题，相关部门已多次重申，小产权房自诞生起就从未有过正式身份，不得登记发证。此外，对于拥有多套房产的房主来说，什么样的房子能留，什么样的房子该卖？

刘渊建议：如果没有居住需要，可以把房产的租金回报率，和其他的投资渠道进行比较，如果回报率低，可以考虑进行其他投资。